ruh666

Завершая триумвират потрясений на рынке жилья США, следует отметить, что число незавершенных сделок по продаже жилья присоединилось к отметкам продаж нового и существующего жилья, которые в январе продемонстрировали значительное снижение. Объем незавершенных продаж жилья в январе упал на 4,6% в месячном исчислении (после падения на 4,2% в месячном исчислении в декабре), что значительно хуже ожидаемого снижения на 0,9% в месячном исчислении и привело к снижению продаж в годовом исчислении на 5,2%.

…жилой сектор может быть далеко позади? Ознакомьтесь с нашим мнением в последнем обзоре Global Market Perspective:

В сочетании с упрямо высокими ценами на жилье, более высокие процентные ставки по ипотеке отбрасывают покупателей жилья назад. Многие находчивые охотники за домами делают обходной маневр вокруг этой вдвойне пугающей динамики — ищут продавцов, которые имеют предполагаемые ипотечные кредиты с низкой ставкой. Как следует из названия, предполагаемая ипотека — это та, которая позволяет покупателю по сути встать на место продавца, взяв на себя кредит как есть — с той же процентной ставкой, платежом и графиком. Вообще говоря, единственными предполагаемыми кредитами являются те, которые подкреплены федеральным агентством, таким как Департамент по делам ветеранов (VA) или Федеральное управление жилищного строительства (FHA). Под «подкрепленными» мы подразумеваем кредиты, по которым правительство — действуя далеко за пределами Конституции — гарантирует кредиторам, что они будут полностью возмещены в случае дефолта заемщика.

Несмотря на отвратительное потребительское доверие и стремительный рост ипотечных ставок, аналитики ожидали небольшого подъема в мае (после неутешительных апрельских промахов) в сфере ввода жилья и выдачи разрешений на строительство. Они ошиблись... снова... так как и число начатых строительств, и число разрешений на строительство упали (-5,5% месяц-к-месяцу и -3,8% месяц-к-месяцу соответственно)...

Компания Equifax, входящая в «большую тройку» мировых агентств кредитных историй, не может обойтись без современной экономики. Каждому выданному кредиту предшествует (или, по крайней мере, должна предшествовать) всесторонняя проверка кредитоспособности заемщика. Equifax, Experian и TransUnion делают эту проверку возможной, собирая и агрегируя информацию о сотнях миллионов людей. Когда экономика растет, увеличивается количество выдаваемых кредитов, поэтому неудивительно, что спрос на кредитные проверки также увеличивается. Компания Equifax является прямым бенефициаром таких тенденций. Бум ликвидности, вызванный фискальными и монетарными стимулами во время пандемии, привел к резкому увеличению спроса на кредиты, в том числе на жилье и автомобили, что способствовало росту финансовых показателей компании. Но ситуация меняется на противоположную, когда экономика начинает остывать и спрос на кредиты снижается. Именно об этом Equifax предупредила в своем последнем отчете о прибылях. Компания ожидает, что во втором квартале количество запросов на ипотеку снизится на 11%, поскольку рост процентных ставок препятствует покупке нового жилья. Не говоря уже о том, что, хотя цены на жилье остаются близкими к рекордным, количество продаж существующих домов вернулось к уровню, наблюдавшемуся в 2010 году, когда финансовый кризис достиг дна.

Цены на жилье в 20 крупнейших городах Америки выросли в декабре 11-й месяц подряд (последние данные опубликованы сегодня S&P Global Case-Shiller), увеличившись на 0,21% за месяц (в соответствии с ожиданием 0,20% за месяц и 0,24% за месяц до этого).

На фоне худшего за всю историю года показателя продаж существующих домов, ожидалось, что продажи новых домов в декабре вырастут на 10,0% месяц к месяцу после падения в ноябре (-12,2%). Продажи новых домов в декабре разочаровали, увеличившись всего на 8% месяц к месяцу (против 10% по прогнозу), но это все равно самый большой скачок с декабря прошлого года.

В условиях, когда продажи существующих домов рухнули до самого низкого показателя SAAR с 2010 г., продажи новых домов стали единственной опорой, сохраняющей надежду на развитие рынка жилья в США. Однако, учитывая, что доступность жилья находится на самом низком уровне, по крайней мере, с начала 1980-х годов (а настроения строителей домов упали на фоне роста ипотечных ставок), неудивительно, что аналитики ожидали падения продаж новых домов в октябре на 5,0% по сравнению с предыдущим месяцем (после неожиданного роста на 12,3% в сентябре). Напомним, что индекс заявок на покупку жилья, рассчитываемый Ассоциацией ипотечных банков, упал до 120 - самого низкого уровня с 1995 г., поскольку ставки по ипотечным кредитам в октябре впервые за 23 года достигли 8%.

"Социальные облигации - это худшее из двух миров"