ruh666

https://ruh666.livejournal.com/1216817.html

"Как будто кто-то выключил кран".

Вероятно, вы помните последний большой спад цен на жилье, который начался более 15 лет назад. По наблюдениям Elliott Wave International, падению цен на жилье обычно предшествует снижение продаж жилья. Задержка может составлять несколько месяцев, что и наблюдалось в 2005-2006 годах. Вот что я имею в виду: В нашем Elliott Wave Financial Forecast за декабрь 2005 г. отмечается: "В октябре продажи домов упали на 2,7% больше, чем ожидалось. "Как будто кто-то выключил кран", - сказал один из агентов по продаже недвижимости". В нашем Elliott Wave Financial Forecast за январь 2006 г. приводится обновленная информация: "Продажи жилья сейчас падают повсеместно". К середине 2006 г. цены на жилье в США достигли своего пика, после чего последовал масштабный спад.

После обвала цены на жилье в США не только восстановились, но и достигли рекордного уровня в июне 2022 года. Однако уже в конце лета 2023 г. у домовладельцев может появиться повод для беспокойства. Вот новость от 22 августа с сайта bankrate.com: "Продажи существующих домов падают, но цены остаются на рекордно высоком уровне. По данным Национальной ассоциации риэлторов, продажи существующих домов в июле упали на 2,2%. Это снижение на 16,6% год к году". Учитывая, что цены все еще находятся на рекордно высоком уровне, у домовладельцев в целом (по крайней мере, на данный момент) имеется огромный капитал в недвижимости. Как отмечается в заголовке CNBC от 7 сентября: ""Богатые домами" американцы имеют почти 30 трлн. долл. капитала в недвижимости...". Однако, как мы убедились на примере предыдущего жилищного кризиса, перемены иногда могут быть драматическими.

В качестве напоминания приведем новость от июня 2011 года (Cleveland.com): "Капитал американцев в недвижимости находится на рекордно низком уровне". В настоящее время средний домовладелец имеет 38% такого капитала, тогда как десять лет назад этот показатель составлял 61%. Неужели впереди еще один крупный жилищный кризис? Как отмечает Elliott Wave International, фондовый рынок и рынок жилья имеют тенденцию к корреляции. Поэтому, если вам интересно, что ждет жилье, следите за основными фондовыми индексами.